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鸭脖娱乐:中美房企对比:美国龙头房企“强者愈强” 市场份额更高
2021-01-22 [39747]
本文摘要:随着中国房地产市场的调整和由北向南的逐渐成熟,优胜劣汰的零和博弈理论成为业界共识。

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随着中国房地产市场的调整和由北向南的逐渐成熟,优胜劣汰的零和博弈理论成为业界共识。在美国,领先的房地产企业越强大,市场份额越高。此外,美国地产股的股价与整体楼市走势密切相关。自2006年初泡沫破裂以来,美国房地产市场仍处于调整过程中。

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2012年探底开始后,房地产市场成为本轮经济衰退的诸多亮点。在美国房地产企业中,销售额排名前100的房地产企业的市场份额持续上升。

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根据中国指数研究院的数据,2015年美国前100家房地产企业的市场份额超过47.9%,比2003年大幅增长12.2%。形成鲜明对比的是,2016年,中国房地产百强企业销售市场份额为40.8%,日本和香港房地产百强企业市场份额已经分别超过40%和80%。近期数据显示,恒大、万科、碧桂园已经进入3000亿销售阵营。中国指数研究院认为,中国领先房地产企业的市场份额仍有快速增长的双空间,未来可能会经常出现一万亿元规模的房地产企业。

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在最近举行的2017年度观点论坛上,经济学家巴曙松回应说,中国经常有销售额3000亿元的企业。如果单纯靠项目一个个快速增长就想超越万亿水平,必要的时间可能不会更长,但我们不会慢慢看到万亿。方向是企业组织结构的整合、获取和匹配。

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中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮回应称,中国房地产业并没有进入上升的地下通道,而是进入了一个新的时期。因此,大型龙头企业正在分享企业的健康发展,并大大优化其在该行业的组织结构。此外,美国领先房地产企业的排名在过去10年中变化非常顺利,过去10年只有4家房地产企业进入销售前3,而中国有8家以上的房地产企业进入销售前3。其中,霍顿房屋公司已经在美国房地产市场牢牢占据领先地位近10年。

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在金融市场,a股市场的地产股股价走势与房价和整体楼市高度相关,而在美国,地产股股价与整体楼市走势密切相关。次贷危机前霍顿房产公司年收入高达150亿美元。但次贷危机加剧后,销售额和净利润均大幅增长,2007年至2009年这三年亏损频繁。但是从2008年底开始,霍顿房屋公司的股价开始下跌,从3.7美元涨到目前的33美元,也就是说,霍顿房屋公司的股价在最近9年已经上涨了近10倍。

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此外,莉娜房地产有限公司在2007年达到56.5美元以上的峰值,并在2008年底一度跌至3美元。目前,该公司的股价在50美元左右。

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霍顿房屋公司和莱纳房地产公司的股价也在一定程度上反映了美国房地产市场的衰落。但美联储成员、波士顿联储主席罗森格伦回应称,美国房地产价格持续下跌,可能会降低未来经济衰退的可能性。目前,监管机构预计将考虑利率以外的工具,以帮助房地产行业降温。根据低力国际的数据,2015年美国房地产的交易额约为4600亿美元,与2007年的前一个峰值完全相同,然后在2016年上升至3390亿美元。

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